マイホーム購入のために
住宅ローンを組まれている方は多いと思います。
退職後に住宅ローンは残っていませんか？
残っている場合、その後の暮らしは大丈夫でしょうか？
安定しないと考えられたら売却されることをお勧めします。
目次
大事なことは
家計の赤字に目をつぶらない
どうにかなるさ❗
なんて楽観していたら、
手遅れになります。
1.自宅の見直し
自宅をどうするか？
そのまま保有する？
または売却する？
大きな課題ですが、その判断によって退職後の暮らし方も大きく変わります。
2.売却の場合
私の体験をご参考までに記載します。
3.信頼できる不動産会社に依頼する❗
家を売却する場合、
一般的には不動産会社に依頼しますよね。
契約方法は2種類。
・1社だけの専属契約にするのか、
・複数の不動産会社と契約する
この2つです。
私は専属契約にしました。
専属の方が担当者が一生懸命になってくれます🎵
4.売却に日数をかけない
「住みたい❕」と
人に思われる家であれば、
後は値段交渉だけです💓
5.売却を周囲に知られても良しとする
周囲に知られすに売却したい方は
少なからずおられます。
私も最初はそう思いました
知られずに売却する事は可能です。
ただ、不動産会社はチラシ等の宣伝活動が出来ないので、売れない可能性大です。
買取りをしてくれる不動産会社もあります
面倒くさがりやの私は、
やったー❗買取り～😄💓
と心が動きました😄
しか～し
買取り相場は大体が市場価格の7割程度
市場に出せば、
3000万円の価値がある家だと、
2100万円ほどになるのです。
その差900万円
ひょっとしたら住宅ローンが残るかも😢
900万円って、
私の年収以上じゃん
すぐに我に返りました．
なので、買取り制度など頼りにせず
自分が「売るんだ❕」と
頑張りました😂😂
勿論、集客は不動産会社にお任せします。
6.自分が出来る事を頑張る
頑張るのは・・・家の掃除です❕
室内、玄関、庭、駐車場を隅から隅まで
掃除をし磨きあげます。
特に
キッチン水回り、お風呂、トイレの便器
掃除は大変です
でも、水道の蛇口がピカピカ❕になるのは、とても気持ちいいです💓
100均で売っている研磨スポンジ(商品名は色々)で充分綺麗になります
家の売却手続きに入った瞬間、
自宅は「商品」なのです。
「自分のものでは無い」事への自覚が必要です。
7.買主の目線に立つ
自分だったら「嫌だ」と思う事は
どうすれば解決するか考え、
それを実行します🎵
ハウスクリーニングを依頼する事も出来ますが、
これからどんどんお金が必要になっていく時期ですから、
自分で出来る事は自分でされた方がいいと思います🎵
和室の障子に破れがあれば補修しましょう❗
ネット宣伝やチラシ作成と内覧のために不動産会社の担当者は、
家の写真を何枚も撮られます。
その時、
モデルルームとまでに行かなくても、
自分達の生活感が出ないように整理整頓します🎵
お客様が内覧に来られる時も同様です💓
これはお客様だけでなく、
不動産の担当者さんに、
売主の誠意を感じて頂け、
優先的に頑張ってくれます❗
依頼した不動産屋さんに
顧客が付いていて、
運が良ければ市場に出る前に
売却の話が進む場合もあります。
ても、内覧は必ずされますので
今日、決めて頂くという気持ちで、
整理整頓、掃除を一生懸命しましょう❗
売主にとって内覧は、
かなりのストレスです
自分の家に全く知らない人が、
見に来るのですから💦
私はいずれも一度の内覧で決まりました
自慢するつもりではありません。
売却時、私は1ヶ月で体重が5㎏減りました。
家の売却はそれほど大変なんです。
だからこそ❗
時間(日数)かかかると、
ストレスだけでなく、
売却価格の調整も視野に入れなければならなくなり、
負のスパイラルに陥っていきます😱
この時期は家の売買や、
引っ越しが多いと思い
「売却」のお話しをさせき頂きました🎵
マイホーム売却方法は
不動産会社のサイトを見れば、
親切に書かれています🎵
ここでは素人の私が
幾度も売買を経験した事で、
これからマイホームを「売却したい」と
思われる売主様のご参考になればと、
書きました。
ご質問等ありましたら
遠慮なくコメントをお願いします。
日中は時間を取るのが厳しいので
ご返事にお時間頂く場合もありますが、
よろしくお願いします。
↓にほんブログ村に参加しています。ポチッとしていただけたら嬉しいです。
